O que é
É o documento técnico que define quanto um imóvel vale — para venda ou para aluguel — com base em pesquisa de mercado, vistoria e tratamento estatístico dos dados, seguindo a NBR 14653. Diferente de uma estimativa, o laudo mostra de onde veio o valor: quais imóveis foram comparados, qual método foi usado e qual o grau de confiança do resultado.
O que está incluído
- Vistoria do imóvel e análise da documentação
- Pesquisa de mercado com imóveis comparáveis da região
- Tratamento estatístico dos dados (NBR 14653)
- Valor de mercado e/ou valor de locação
- Grau de fundamentação e de precisão declarados
- Laudo técnico assinado por engenheiro, com ART
Quando é necessário
Em inventários, partilhas e divórcios; em processos judiciais que discutem valor de imóvel, como desapropriação e revisão de aluguel; em garantias e operações com bancos; na compra, venda ou locação de imóveis comerciais e industriais; e na atualização do valor de imóveis no patrimônio da empresa.
Como funciona
- Documentação: você envia matrícula, endereço e a finalidade do laudo.
- Vistoria: visita ao imóvel para registrar área, padrão construtivo e estado de conservação.
- Pesquisa e cálculo: levantamento de imóveis comparáveis e tratamento dos dados conforme a norma.
- Laudo: entrega do documento com o valor, a metodologia e a ART.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre o laudo de engenharia e a avaliação de um corretor?
O laudo de engenharia segue a NBR 14653, declara a metodologia, a amostra de mercado usada e o grau de fundamentação, e é emitido com ART. Isso dá mais segurança em processos judiciais, inventários e operações com bancos, onde o valor pode ser contestado.
O laudo serve para processo judicial?
Sim. O laudo pode ser juntado ao processo para embasar o valor do imóvel em partilhas, inventários, desapropriações e revisões de aluguel. Também atuamos como assistente técnico quando há perícia de avaliação no processo.