O que é
Patologia na construção civil é o estudo das falhas que aparecem em uma edificação ao longo do tempo: trincas e fissuras, infiltrações, manchas de umidade, descolamento de revestimento, corrosão de armaduras e recalques. O trabalho do engenheiro é identificar a causa — projeto, execução, material, uso ou falta de manutenção —, avaliar a gravidade e indicar a correção certa, antes que o reparo fique mais caro ou vire risco.
O que está incluído
- Vistoria técnica no local com registro fotográfico
- Mapeamento de trincas, fissuras, infiltrações e umidade
- Investigação da causa provável de cada anomalia
- Classificação de risco e prioridade de reparo
- Laudo técnico com ART e recomendações de correção
- Inspeção predial (NBR 16747) e perícia de engenharia (NBR 13752)
Quando contratar
Quando aparecem trincas que aumentam, infiltrações que voltam depois do reparo ou sinais de corrosão no concreto. Também é indicado na entrega de imóvel com vícios construtivos, em disputas com construtora, na compra ou venda de um imóvel, antes de uma reforma e na inspeção periódica de condomínios e prédios comerciais.
Como funciona
- Conversa inicial: você descreve o problema e envia fotos, para definirmos o escopo da vistoria.
- Vistoria: inspeção no local, medições e registro de cada anomalia encontrada.
- Análise: cruzamento dos sinais observados para chegar à causa e ao nível de risco.
- Laudo: documento técnico com ART, diagnóstico e recomendações de reparo.
Perguntas frequentes
Toda trinca é problema estrutural?
Não. Muitas fissuras são superficiais, causadas por retração do reboco ou variação de temperatura. Outras indicam recalque da fundação ou sobrecarga na estrutura. A vistoria técnica avalia abertura, direção e evolução da trinca para dizer qual é o caso e se há risco.
O laudo serve para cobrar a construtora ou para uma ação judicial?
Sim. O laudo é emitido com ART por engenheiro habilitado, descreve as anomalias, a causa provável e a responsabilidade técnica. Pode embasar notificação à construtora, acordo ou processo, e também atuamos como assistente técnico na perícia judicial.